Índice FipeZAP mostra que valores estão acima da inflação; levantamento analisou 1.350 anúncios de venda
Os preços de venda de imóveis residenciais em Campo Grande encerraram 2025 com alta acumulada de 5,20%, superando a inflação ao consumidor no período. Os dados constam no Índice FipeZAP de Venda Residencial, calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o Grupo OLX.
O mercado imobiliário de Campo Grande registrou alta de 5,20% em 2025, superando o índice de 4,08% do ano anterior. O preço médio por metro quadrado na capital atingiu R$ 6.330, conforme dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial. O bairro São Francisco liderou a valorização com alta de 35%, alcançando R$ 7.497/m², seguido pelo Planalto, com aumento de 30,2%. Em contrapartida, áreas tradicionalmente valorizadas apresentaram queda, como o Jardim dos Estados, que mesmo mantendo o metro quadrado mais caro (R$ 10.258), registrou retração de 3,6%.
Na comparação com 2024, quando a valorização anual foi de 4,08%, o mercado imobiliário da Capital acelerou o ritmo de crescimento, com avanço de 1,12 ponto percentual no fechamento de 2025.
Apesar do resultado positivo no acumulado do ano, o índice registrou queda de 1,23% em dezembro, o que indica acomodação dos preços no último mês. O levantamento considerou 1.350 anúncios em Campo Grande, com preço médio de R$ 6.330 por metro quadrado, acima dos R$ 5.769/m² registrados no mesmo período de 2024.
Os dados por bairro mostram que a valorização foi puxada principalmente por regiões fora do eixo tradicionalmente mais caro da cidade. O bairro São Francisco liderou a alta em 2025, com valorização de 35%, alcançando R$ 7.497/m². No ano anterior, a região já havia registrado crescimento de 26,2%, indicando continuidade do movimento de alta.
Outro destaque foi o Planalto, que apresentou valorização de 30,2% em 2025, com o metro quadrado chegando a R$ 8.036. Em 2024, o bairro não figurava entre os mais representativos do índice, o que reforça a mudança no mapa de valorização imobiliária da Capital.
Também fecharam o ano em alta o Centro, com crescimento de 6,1% e preço médio de R$ 4.731/m²; o Tiradentes, que teve avanço de 5,4% (R$ 6.913/m²); e o Rita Vieira, com valorização de 4,8% e metro quadrado a R$ 5.457.
Por outro lado, bairros historicamente valorizados apresentaram retração em 2025. O Jardim dos Estados, que segue como o metro quadrado mais caro da cidade (R$ 10.258), registrou queda de 3,6% após ter fechado 2024 com alta de 17,8%.
O Carandá Bosque teve uma das maiores quedas do ano, de 12,6%, com preço médio de R$ 8.958/m², enquanto a Mata do Jacinto recuou 11,9%, fechando dezembro com R$ 7.198/m². Já os bairros Cruzeiro e Nasser tiveram quedas mais moderadas, de 2,3% e 1,4%, respectivamente.
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